連云港市啟動二手房貸款資金監管
發布時間：2017/11/17 8:34:18 瀏覽次數：4770 來源： 連網 cjjt-fdc
為了進一步加強我市二手房市場監管，保障交易資金安全，有效防范因交易欺詐、虛假成交價格騙貸等行為給金融機構造成的運營風險、法律風險和聲譽風險，促進房地產市場健康穩定發展，日前，市住房部門印發了《關于規范二手房交易抵押收件的通知》，要求各金融機構對二手房交易住房貸款進行資金監管。
據了解，資金監管是指在二手房交易中，為了保證房屋交易的公正和安全，買方將購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時托管，待房屋交易達成后再將房款資金支付給賣方。通過資金監管可以保證買家房款專款專用，有效避免了“房子過戶后拿不到尾款”“房款已支付拿不到房子”等情況的發生，充分保障購房者的資金安全。
“今后，我市金融機構審批二手房住房貸款應收取存量房交易資金監管協議、首付款證明和連云港市存量房買賣合同。”市住房局房屋產權管理中心工作人員介紹，除了購房訂金外，首付款及貸款均需納入資金監管賬戶監管，因為在二手房交易流程中，這些資金如果不進行監管，就有可能打水漂。
換句話說，資金監管就相當于二手房屋交易過程中的“支付寶”，有了資金監管之后，即便買賣雙方是毫無關系的陌生人，也能夠放心地進行房屋產權交易，而不用擔心資金風險。按照一般流程，二手房買賣雙方簽訂購房合同后，共同提出辦理交易資金監管服務需求，購房人按規定將首付款和貸款打入資金監管賬戶，待買賣雙方完成過戶手續后，由監管機構將購房款支付給賣方，完成資金監管服務。在這一過程中，金融機構應以在房產管理部門備案的網簽合同作為貸款審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
